Sprzedaż Willa, Rocca di Botte, L'Aquila, Włochy, Via Vaglie

Sprzedaż - Cod. 43464

• Typologia: Willa
• Obszar: 320 m²
• Liczba pokoi: 10
• Piętro: T,1
• Data wprowadzenia nieruchomości do obrotu: 19/03/2024

OFERTA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI SKŁADAJĄCEJ SIĘ Z LUKSUSOWO WYKOŃCZONEJ WILLI I PARKU O POWIERZCHNI OK. 2 HA
Charakterystyka geograficzna Nieruchomości:
Nieruchomość położona około km. 50 od Rzymu i 62 km od L'Aquila, w historycznym regionie
„Marsica”.
Marsica to region geograficzny będący częścią Abruzji, a swoją nazwę zawdzięcza górze Marsicano.
Jest to obszar bogaty pod względem przyrodniczym, z obszarami chronionymi (Park Narodowy
Abruzji, Lacjum i Molise, Parku Narodowego Gran Sasso i Monti della Laga) obszary leśne
(Marsia, Park Regionalny Gór Simbruini oraz Rezerwat Przyrody Monte Navegna i Monte Cervia,
Rezerwat przyrody Monte Velino, Zarząd Regionalnego Parku Przyrody Sirente Velino), jeziora
(Turano, Salto i Campotosto) i małe wodospady.
Idealny, aby naprawdę cieszyć się pobytem w otoczeniu przyrody, odkrywając wioski, zamki i wieże
średniowieczne, a także kościoły, stanowiska archeologiczne z pozostałościami starożytnych ludów Equi Roman i oczywiście,
dobre jedzenie.
W rzeczywistości obszar Marsica ma bogatą tradycję kulinarną, także dzięki typowym produktom i składnikom
uprawa (na wolności) na danym obszarze, takich jak czosnek, szafran, grzyby, trufle, karczochy,
kiełbasy i sery. Daniem głównym jednak oprócz „pecora agliu cutturu” są kebaby
jagnięcina (małe kawałki mięsa nadziewane na szaszłyki i pieczone na grillu), całość popijana sosem
kieliszek dobrego czerwonego wina, takiego jak Montepulciano d'Abruzzo, pełne, idealne czerwone
do dań mięsnych i dziczyzny. Inne wina produkowane w Abruzji i bardzo cenione to
„Pecorino” i „Trebbiano D’Abruzzo”, białe wina doskonale komponujące się z pierwszymi daniami, mięsami
białe wina i sery oraz „Cerasuolo”, doskonałe wino różowe.
W sezonie każda gmina organizuje festyny i imprezy okolicznościowe (spacery
jedzenie i wino), dzięki czemu oprócz zwiedzania historycznych centrów można skosztować wyśmienitych dań kuchni lokalnej
lokalna tradycja i wina z najlepszych winnic Abruzji („Via delle Cantine”).
Okolica i krajobrazy otaczające posiadłość są idealne do pieszych, rowerowych lub pieszych wędrówek
jazdę konną, łowiectwo i wędkarstwo sportowe oraz oferuje sugestywne panoramy (niektóre sceny z westernów
w stylu włoskim, jak „Nazywali go Trójcą” – miejscowość Camposecco – i inne, o średniowiecznym tle, jak np.
Zdjęcia do „Ladyhawke” – Pereto/Piana del Cavaliere – kręcono w bezpośrednim sąsiedztwie
nieruchomość na sprzedaż).
W pobliżu znajdują się również stanowiska archeologiczne o dużym zainteresowaniu, takie jak Alba Fucens i starożytne
miejsce Carseoli i liczne gminy, które nadal zachowały swoje średniowieczne centra historyczne w nienaruszonym stanie, takie jak
Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto, Celano,
Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (słynące ze słynnej bitwy pod Piani Palentini zwanej
także pod Tagliacozzo (23 sierpnia 1268), która była jedną z bitew, które miały największy wpływ na bieg historii
Włoch. Oznaczało to koniec potęgi Hoenstaufenów na półwyspie, zadało ciężki cios
nadzieje partyzantów cesarskich, zapoczątkowały dominację Angevinów na południu).
Nieruchomość położona jest na granicy Lacjum i Abruzji, u podnóża miasta Rocca di Botte
(AQ) i Sanktuarium Madonny dei Bisognosi (608 ne), w pobliżu wyjścia
autostrady A24 Carsoli/Oricola, a zatem w centrum Valle del Cavaliere (część
Park Regionalny Gór Simbruini); 8 km od gminy Carsoli (gdzie oprócz wszelkiego rodzaju sklepów
ogólnie rzecz biorąc, istnieją cztery duże centra handlowe i mały obszar przemysłowy, km.
74 od stoków narciarskich Ovindoli i Rocca di Cambio, około 30 km od jezior Turano i Salto
gdzie można uprawiać wędkarstwo sportowe i sporty wodne (narty wodne, windsurfing, żeglarstwo, kitesurfing itp.).
Liczne wioski położone w okolicznych górach Sabina (prowincja Rieti) i Marsica (prowincja
L'Aquila), w większości z pozostałościami starożytnych zamków i dworów lub fortec, które wciąż można zwiedzać,
wieczorem zapalają się tworząc nocny krajobraz widoczny z willi położonej na wzgórzu
nieruchomości, poczucie ciszy i spokoju. Cisza, przerywana jedynie odgłosami ptaków i
zwierzęta domowe hodowane w pobliżu, pozwalają na prawdziwy relaks zarówno ciała, jak i umysłu.
Opis nieruchomości na sprzedaż:
Nieruchomość położona jest na wzgórzu, jak już wspomniano, w centrum Doliny Cavaliere,
w całości ogrodzony siatką metalową o wysokości 2,50 m (zabetonowaną na ziemi) stanowiącą 50%
ozdobiony jest żywopłotem. Jest zorientowany głównie w kierunku południowo-zachodnim, w pobliżu ul
osiedle zwane „Il Casaletto”, utworzone głównie z domów jednorodzinnych i szeregowych. Z
Na osiedlu znajduje się odkryty basen i kilka kortów tenisowych, z których można korzystać w miesiącach letnich
wielu mieszkańców i wczasowiczów okolicy i okolic.
Teren przylegający do przedmiotowej willi ma powierzchnię około 18 000 m2 (około 2 ha), z czego oprócz wysokich żywopłotów
ozdobne wiatrochrony zbudowane z górali, około 5000 m2 objęte jest opieką jako „park” złożony z
głównie z wysokich drzew iglastych, takich jak cedry libańskie, sosny rosyjskie, sosny srebrzyste i różne
jakość jodeł i tuj, klonów japońskich, różnych krzewów ozdobnych, ogrodów różanych itp. oraz m2. 3000 z drzewami z
owoców (wiśnie, wiśnie, jabłka, gruszki, śliwki) oraz niewielki, ogrodzony ogródek warzywny (100 m2 z figami i
lotos/persymona) i duża część kolejnej około 10 000 m2 przeznaczona pod trawnik naturalny, całkowicie
bezpłatny (po posiadaniu niezbędnych licencji mógłby pomieścić lądowisko dla helikopterów lub obiekty sportowe), graniczy z gruntem
bezpośrednio przylegające do willi i obsługiwane przez niezależne wejście, od którego się rozpoczęły
wybudować stajnię (fundamenty nadal istnieją) i tor przeszkód.
Do willi można dojechać prywatną drogą, graniczącą z dobrze utrzymanym żywopłotem Lauroceraso i innym
Góralskiej, która kończy się po ok. 150 m na placu prowadzącym do willi i parkingu,
otoczony ozdobnymi, wiatroszczelnymi żywopłotami góralskimi o wysokości około 1000 m. 6 i niskie murki, z
wewnętrzne ogrodzenie ozdobione żywopłotami Mortella.
Z placu można dojść do: niewielkiego, parterowego budynku o powierzchni ok. 40, wykorzystywany jako magazyn
narzędzia/warsztat, do innego małego budynku, w którym zbudowano piec opalany drewnem, do elektrowni
termalne i wodne, drewutnia i altana porośnięta glicynią, idealne schronienie, z widokiem na
kuchni, na świeże letnie lunche.
W celu zaopatrzenia w ciepłą wodę stworzono system energii słonecznej, ogrzewający cały obszar
willę i zaopatrzenie w wodę użytkową gwarantuje kocioł olejowy, a od niedawna w
alternatywnie z innego kotła paletowego. Ponadto dodatkowy piec paletowy, umieszczony na podłodze
grunt, pomiędzy jadalnią a salonem, gwarantuje dodatkowy dopływ ciepła w miesiącach letnich
zimą do ogrzewania recepcji, jadalni i klatki schodowej.
Opis willi:
Willa ma 2 piętra o powierzchni 314 metrów kwadratowych oraz garaż o powierzchni ok. 40. Powierzchnia handlowa to
wyraźnie większe.
Na drugie piętro prowadzi klatka schodowa z luksusowymi drewnianymi wykończeniami.
Parter:
 Zewnętrzny taras wejściowy;
 Ogromne wejście;
 Duża klatka schodowa, wykonana z delikatnych drewnianych wykończeń, prowadząca na pierwsze piętro, gdzie się znajduje
jest gabinet z regałem;
 Duża kuchnia z nowoczesnymi i wysokiej jakości meblami, niedawno wybudowana;
 Duża jadalnia ze stołem na 12 miejsc, luksusowymi meblami, wszystko z litego drewna itp.;
 Bardzo duży salon/salon, składający się z dwóch sąsiadujących ze sobą pokoi, z barem i kominkiem
monumentalny (zbudowany według pierwotnego projektu architekta, który był właścicielem i dekoratorem budowli
willi, wykorzystującej oryginalne, starożytne drewniane belki, odzyskane z renowacji dachu
Sanktuarium Madonny dei Bisognosi, znajdujące się w bezpośrednim sąsiedztwie obiektu);
 Od niedawna dwuosobowa sypialnia z łazienką (z prysznicem) dla gości
odnowiony;
 Garaż z bezpośrednim dostępem do kuchni i strefy wejściowej;
 Z widokiem na jadalnię i salon znajduje się duża, utwardzona przestrzeń zewnętrzna o powierzchni ok
100 m2, wyposażona w fontannę, parasol (ml4x4), stół 8-osobowy, huśtawkę i grill, dla
pyszne letnie śniadania i obiady.
1 piętro:
 1 sypialnia dwuosobowa z dużą łazienką (z wanną i prysznicem);
 2 sypialnie dwuosobowe (w jednej z 3 łóżkami, z możliwością łatwego stworzenia
dodatkowa prywatna łazienka);
 1 łazienka (z prysznicem) obecnie dzielona pomiędzy dwie sypialnie;
Uwaga: w razie potrzeby można łatwo stworzyć dodatkową łazienkę, przylegającą do już istniejącej
(przy użyciu tych samych rur), aby uniezależnić dwie sypialnie dwuosobowe
dołączone prywatne łazienki.
Bezpieczeństwo:
Willa i przyległe pokoje są chronione przed ewentualnymi próbami włamań za pomocą centrali sterującej
System alarmowy „Tecnoalarm” TP8-64, Centralny 8 – 64 strefy, niedawno zainstalowany. To działa
drogą kablową i radiową, zarówno poprzez czujniki „strefowe”, jak i czujniki „obwodowe”. Umożliwia uzbrojenie alarmu
antywłamaniowe, choćby częściowo (np. w nocy zamieszkane pomieszczenia są wyłączane i opuszczane).
zaalarmować drzwi, okna obwodowe i obszary pozostałych pomieszczeń), pozostawiając w ten sposób wszystkich pozostałych
pomieszczeń i dostępu, pod alarmem. Dzięki możliwości ustawienia różnych programów zasięgu
pomieszczeń za pomocą prostego pilota, może obejmować wszystkie pomieszczenia i obszary, jeśli chcesz
chroń wnętrze, jeśli chcesz opuścić willę na krótki lub długi okres. W przypadku
alarm karta telefoniczna GSM zabezpieczona wewnątrz centrali (nie jest to linia telefonii stacjonarnej)
zadzwoń pod 10 wybranych numerów telefonów, w tym obecnie do Koszar CC
Sąsiednia gmina Pereto, która wydała pozwolenie na ten wariant oraz Elektrownię
Działa lokalny CC (Tagliacozzo).
Kamery o obiegu zamkniętym i na podczerwień, do widzenia w nocy (bez wideodomofonu),
pozwala także „zobaczyć”, kto dzwonił do domofonu, z różnych telewizorów znajdujących się w pokojach willi
głównego wejścia.
telewizja
Willa wyposażona jest w antenę satelitarną i anteny telewizyjne do odbioru wszystkich kanałów krajowych i zagranicznych
drogą kablową i satelitarną.
Inne dane:
 Willę można łatwo podzielić na 3 niezależne apartamenty lub wykorzystać jako B&B
Luksusowe/restauracyjne/centrum sportowe, ośrodek jeździecki i klub itp.
 Nieruchomość zaopatrzona jest w wodę pitną (certyfikowaną przez Laboratorium Analiz) pochodzącą z
studnia prywatna, nawet jeśli dotrze wodociąg miejski i dostawa metanu
bliskość nieruchomości; w pobliżu (około 3 km, w dół rzeki - Oricola -) firma SOBIT
butelki Coca Cola w 1-litrowej butelce PET. 1.5, prawdopodobnie z tą samą usterką
warstwa wodonośna.
 Kanalizacja willi i przybudówek jest autonomiczna i odprowadzana jest do szczelnego szamba
wodoszczelny.
 Więcej zdjęć na życzenie.
Uwaga: Nieruchomość sprzedawana jest z większością wartościowego wyposażenia widocznego na zdjęciach
wnętrz oraz maszyny i urządzenia do utrzymania parku (kosiarka, kosiarka
żywopłoty, narzędzia ogrodnicze itp.).