Sprzedaż Willa, Rocca di Botte, L'Aquila, Włochy, Via Vaglie

Sprzedaż - Cod. 43457

• Typologia: Willa
• Obszar: 320 m²
• Liczba pokoi: 10
• Piętro: T,1
• Data wprowadzenia nieruchomości do obrotu: 15/03/2024

Oferta sprzedaży nieruchomości składającej się z luksusowo urządzonej willi i parku o powierzchni około 2 hektarów.

Charakterystyka geograficzna Nieruchomości:
Nieruchomość położona około km. 50 od Rzymu i 62 km. z L'Aquila, w historycznym regionie „Marsica”.
Marsica to region geograficzny będący częścią Abruzji, a swoją nazwę zawdzięcza Monte Marsicano. Jest to terytorium bogate z naturalistycznego punktu widzenia, obejmujące obszary chronione (Park Narodowy Abruzzo, Lacjum i Molise, Park Narodowy Gran Sasso i Monti della Laga), obszary zalesione (Marsia, Park Regionalny Monti Simbruini i Rezerwat Przyrody Monte Navegna i Monte Cervia, Monte Velino zorientowane na rezerwat przyrody, Ente Parco Naturale Regionale Sirente Velino), jeziora (Turano, Salto i Campotosto) i małe wodospady.
Idealny na prawdziwy pobyt pośród natury, odkrywanie wiosek, zamków i średniowiecznych wież, a także kościołów, stanowisk archeologicznych z pozostałościami starożytnych, pięknych ludów rzymskich i oczywiście dobrego jedzenia.
Terytorium Marsicy ma bogatą tradycję kulinarną, dzięki typowym produktom i gospodarstwom (na wolności) tego obszaru, takim jak czosnek, szafran, grzyby, trufle, karczochy, kiełbasy i sery. Jednak głównym daniem, oprócz „pecora agliu cutturu”, są arrosticini z jagnięciny (małe kawałki mięsa nadziewane szaszłykami i gotowane na grillu), a wszystko to popijane kieliszkiem dobrego czerwonego wina, np. Montepulciano d'Abruzzo, pełne, czerwone, idealne do mięs i dziczyzny. Inne wina produkowane w Abruzji i bardzo cenione to „Pecorino” i „Trebbiano D'Abruzzo”, wina białe doskonale komponujące się z tymi pierwszymi, białe mięsa i sery oraz „Cerasuolo”, doskonałe wino różowe.
W dobrym sezonie każda gmina organizuje festiwale i wydarzenia specjalne (spacery kulinarne i winne), dzięki czemu oprócz zwiedzania historycznych centrów można skosztować doskonałych lokalnych potraw i win z najlepszych winnic Abruzzesi („Via delle Cantine”) .
Okolica i krajobrazy otaczające posiadłość są idealne do uprawiania turystyki pieszej, rowerowej lub konnej, polowań i wędkarstwa oraz oferują piękne widoki (niektóre sceny z włoskich westernów, takie jak „Nazywali go Trójcą” – miejscowość Camposecco – i inne, z średniowiecznym tle, jak np. „Ladyhawke” – Pereto/Piana del Cavaliere – kręcone były w bezpośrednim sąsiedztwie wystawionej na sprzedaż nieruchomości).
W pobliżu znajdują się również interesujące stanowiska archeologiczne, takie jak Alba Fucens i starożytne miejsce Carseoli oraz liczne gminy, które zachowały nienaruszone średniowieczne centra historyczne, takie jak Arsoli, Roviano, Cervara, Rifreddo, Oricola, Collalto Sabino, Camerata Vecchia, Pereto , Celano, Scurcola Marsicana, Capestrano, Tagliacozzo (słynące ze słynnej bitwy pod Piani Palentini zwanej także Tagliacozzo (23 sierpnia 1268) która była jedną z bitew, które wpłynęły na bieg historii Włoch. Wyznaczyła ona koniec potęgi Hoenstaufen na półwyspie, zadał ciężki cios nadziejom partyzantów cesarskich, rozpoczął panowanie Angevinów w Mezzogiorno).
Nieruchomość położona jest na granicy Lacjum i Abruzji, u podnóża miasta Rocca di Botte (AQ) i Sanktuarium Madonna dei Bisognosi (608 r. n.e.), w pobliżu zjazdu Carsoli/Oricola z autostrady A24, a następnie w centrum Valle del Cavaliere (część Parku Regionalnego Gór Simbruini); 8 km od miasta Carsoli (gdzie oprócz wszelkiego rodzaju sklepów znajdują się cztery duże centra handlowe i mały obszar przemysłowy, km. 74 od stoków narciarskich Ovindoli i Rocca di Cambio, 30 km, wokół jezior Turano i Salto, gdzie można uprawiać wędkarstwo i sporty wodne (narty wodne, windsurfing, żeglarstwo, kitesurfing itp.).
Liczne wioski położone na okolicznych górach Sabina (prowincja Rieti) i Marsica (prowincja L'Aquila), w większości z wciąż nienaruszonymi pozostałościami starożytnych zamków i dworów lub fortec do odwiedzenia, wieczorem zapalają się, dając nocny krajobraz, widoczny z willi położonej na wzniesieniu posiadłości, poczucie ciszy i spokoju. Cisza, przerywana jedynie odgłosami ptaków i hodowanych w pobliżu zwierząt domowych, pozwala na prawdziwy relaks zarówno ciała, jak i ducha.

Opis nieruchomości na sprzedaż:
Nieruchomość położona jest na wzgórzu, jak już wspomniano, w centrum Valle del Cavaliere, całkowicie ogrodzona metalową siatką o wysokości 2,50 ml (zatopioną w ziemi w cemencie), która za 50%
è ozdobiony żywopłotem. Jest zorientowany głównie na południowy zachód, w pobliżu działki „Il Casaletto”, zabudowanej głównie domami jednorodzinnymi i szeregowymi. Na działkach znajduje się odkryty basen i kilka kortów tenisowych, z których w miesiącach letnich korzysta wielu mieszkańców i urlopowiczów tego obszaru i okolic.
Teren przyłączony do przedmiotowej willi wynosi około 18 000 metrów kwadratowych (około 2 ha), z czego oprócz wysokich ozdobnych żywopłotów wiatrochronnych składających się z góralskiego, około 5 000 metrów kwadratowych jest traktowane jako „park” składający się głównie z drzew iglastych drzew, takich jak cedry libańskie, sosny rosyjskie, sosny srebrzyste oraz różne gatunki jodły i tui, klony japońskie, różne krzewy ozdobne, krzewy róż itp. oraz mkw. z drzewami owocowymi (wiśnie, wiśnie, jabłka, gruszki, śliwki) i małym ogrodzonym ogrodem (100 m2 z drzewem figowym i lotosem/persimmoną) oraz dużą częścią, z pozostałych około 10 000 m2, przeznaczoną na naturalny trawnik, w całości bezpłatny (po uzyskaniu niezbędnych pozwoleń mógłby pomieścić lądowisko dla helikopterów lub obiekty sportowe), obwód do gruntu bezpośrednio przylegającego do willi, a także obsługiwany przez niezależny dojazd, w którym zaczęto budować stajnie (fundamenty nadal istnieją) i tor przeszkód .
Do willi prowadzi prywatna droga, ograniczona żywopłotem w Lauroceraso i drugą w Highlander, która kończy się po około 150 ml na dziedzińcu prowadzącym do willi i parkingu, który jest otoczony ozdobnymi żywopłotami z wiatroszczelnego Highlander, około ml wysoki. 6 i niskie murki, wewnętrzne ogrodzenie, ozdobione żywopłotami Mortelli.
Z placu jest wejście do niewielkiego, parterowego budynku o powierzchni ok. mkw. 40, używany jako magazyn/warsztat narzędzi, do innego małego budynku, w którym zbudowano piec opalany drewnem, elektrownię i wodę, drewutnię i altankę porośniętą glicyniami, idealne schronienie z widokiem na kuchnię na świeże letnie lunche .
Do zaopatrzenia w ciepłą wodę zbudowano instalację fotowoltaiczną, ogrzewanie całej willi i zaopatrzenie w wodę sanitarną gwarantuje kocioł na olej napędowy, a od niedawna alternatywnie kolejny kocioł paletowy. Dodatkowo dodatkowy piec paletowy, zlokalizowany na parterze, pomiędzy jadalnią a salonem, zapewnia w miesiącach zimowych dodatkowy dopływ ciepła do ogrzewania części reprezentacyjnej, obiadowej i klatki schodowej.

Opis willi:
Willa ma 2 piętra o powierzchni 314 metrów kwadratowych plus garaż i aneks o powierzchni około m2. 40. Powierzchnia handlowa jest wyraźnie większa.
Na drugie piętro prowadzi klatka schodowa z luksusowym wykończeniem, wykonana z drewna.

Parter:
 Zewnętrzny taras wejściowy;
 Ogromne spożycie;
 Duże schody, wykonane z delikatnych wykończeń w drewnie, wejście na pierwsze piętro, gdzie znajduje się gabinet z biblioteką;
 Duża kuchnia z nowoczesnym i wartościowym wyposażeniem, niedawno wykonana;
 Duża jadalnia ze stołem na 12 miejsc, luksusowymi meblami, wszystko z litego drewna itp.;
 Bardzo duży salon/salon, składający się z dwóch sąsiadujących ze sobą pomieszczeń, z częścią barową i monumentalnym kominkiem (zbudowany według oryginalnego projektu architekta właściciela i dekoratora willi, z wykorzystaniem starożytnych, oryginalnych belek drewnianych, odzyskanych z renowacji dachu Sanktuarium Madonny dei Bisognosi, znajdującego się w bezpośrednim sąsiedztwie nieruchomości);
 Pokój dwuosobowy z łazienką (z prysznicem), dla gości, niedawno odnowiony;
 Garaż z bezpośrednim dostępem do kuchni i strefy wejściowej;
 Naprzeciwko jadalni i salonu znajduje się duża, utwardzona przestrzeń zewnętrzna o powierzchni ok
100m2, wyposażona w fontannę, parasol (ml4x4), stół dla 8 osób, huśtawkę i grill, na pyszne śniadania i letnie obiady.

1 ustawia podłogę:
 1 sypialnia dwuosobowa z dużą łazienką (z wanną i prysznicem);
 2 sypialnie dwuosobowe (jedna z 3 łóżkami, z możliwością łatwej realizacji dodatkowej prywatnej łazienki);
 1 łazienka (z prysznicem) obecnie dzielona pomiędzy dwa pokoje;
Uwaga: w razie potrzeby można łatwo dobudować dodatkową łazienkę, przylegającą do już istniejącej (z wykorzystaniem tej samej instalacji wodno-kanalizacyjnej), aby uniezależnić dwie sypialnie dwuosobowe z przyległymi łazienkami.

Bezpieczeństwo:
Willa i przylegające do niej pokoje są chronione przed próbami włamań poprzez niedawno zainstalowany centralny alarm „Tecnoalarm” TP8-64, Central 8 - 64 stref. Działa to drogą kablową i radiową, zarówno za pośrednictwem czujników „strefowych”, jak i czujników „obwodowych”. Umożliwia ustawienie alarmu włamaniowego, choćby częściowego (np. na noc wykluczenie zamieszkałych pomieszczeń, pozostawienie alarmu w drzwiach, oknach obwodowych i strefach pozostałych pomieszczeń), tym samym pozostawienie wszystkich pozostałych pomieszczeń i wejść, pod alarmem. Dzięki możliwości ustawienia różnych programów zasięgu obiektu za pomocą prostego pilota, może pokryć wszystkie pomieszczenia i obszary, zarówno jeśli chcesz zabezpieczyć się w środku, jak i jeśli chcesz opuścić willę na krótki lub długi czas . W przypadku alarmu, za pomocą chronionej wewnątrz instalacji karty telefonicznej GSM (nie stacjonarnej) można dzwonić pod numer tel. 10 wybranych przez Państwa numerów telefonów, w tym aktualnie koszary CC sąsiedniej gminy Pereto, która wydała zgodę na tę opcję oraz Centrum Operacyjne obszaru CC (Tagliacozzo).
Obwód zamknięty i kamery na podczerwień do noktowizora (bez wideodomofonu) pozwalają również, z różnych telewizorów znajdujących się w pokojach willi, „zobaczyć”, kto grał na domofonie przy głównym wejściu.

telewizja
Willa wyposażona jest w antenę satelitarną i anteny telewizyjne do odbioru wszystkich kanałów krajowych i zagranicznych, zarówno kablowych, jak i satelitarnych.

Inne dane:
 Willę można łatwo podzielić na 3 niezależne mieszkania lub wykorzystać jako luksusowy pensjonat/restaurację/centrum sportowe, ośrodek jeździecki, klub-dom itp.
 Nieruchomość jest zaopatrzona w wodę pitną (certyfikat Laboratorio Analisi) pochodzącą z prywatnej studni, nawet jeśli w pobliżu nieruchomości znajduje się wodociąg miejski i instalacja metanu; w pobliżu (około 3 km w dół rzeki - Oricola -) Soc. SOBIT butelkuje Coca Colę w butelkach PET o pojemności lt. 1,5, prawdopodobnie wykorzystując ten sam uskok warstwy wodonośnej.

 Kanalizacja willi i budynków gospodarczych jest autonomiczna i odprowadzana do wodoszczelnego szamba.
 Inne zdjęcia na życzenie.
Uwaga: Nieruchomość sprzedawana jest z większością cennych mebli, widocznych na zdjęciach wnętrz oraz maszynami i sprzętem do utrzymania parku (traktor kosi trawę, nożyce do żywopłotów,